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去年二手房成交量创年新高

2019-08-12 06:14:53来源:励志吧0次阅读

  ■ 沪上中介看多上半年楼市:“1月二手住宅成交量会在1.8万套左右”

  有沪上中介称,近期二手房挂牌量大幅减少,除成交放量的因素,还有房东主动撤牌的影响。徐晓林 早报资料

  伴随着去年12月的成交翘尾,2012年的上海二手房市场也交出一份夺目的成绩单。

  据21世纪不动产统计,2012年上海市二手房总成交套数合计约20万套,比上年提升42. %,创下2010年以来的近三年新高;月均成交量为1.67万套,近7年间仅次于2009年;成交价格较2011年有约4%~5%的涨幅。

  该机构统计的二手房成交量中,逾9成为住宅。

  德佑地产区域总监张剑东称,2012年上海二手房成交量创下近7年的次高水平,主要是因为没有新的政策打压,政策到了年底仍较为宽松。

  他预计,1月上海市二手住宅的成交量会在1.8万套左右,“我对今年上半年市场还是比较看好的。想买、想换房的人还是很多,而且经过这么长时间的调控,买卖双方心态都比较成熟,对成交量、价格已有一定认知。”

  “品牌中介大多完成年度任务”

  “调控两年多,房价并没有下降,很多买家憋不住了。”汉宇地产董事总经理施宏叡如是描写2012年二手房市场的翘尾。

  据他介绍,2012年二手房市场先是刚需拉动,到了6、7月份改善型加入,11、12月份出现新的拉高,“这和全年没有太大政策打压、信贷政策宽松、观望气氛愈来愈淡有关。”

  这点在去年12月表现得尤其明显。

  综合21世纪不动产和汉宇地产的统计,去年12月,上海市二手房成交套数约为2.47万套,环比(比上月)提升17.5%。其中,二手住宅合计成交了2.41万套,环比提升20.4%;签均价为17849元/平方米,环比上涨5.8 %。

  据张剑东观察,2012年上海中心区域的二手房成交量增长其实不多,中外环区域的成交量增幅较大。随着这些区域一手房交付量的不断增多,二手房挂牌量、成交量爬升也是正常现象。

  二手房成交量的攀升,直接推高了沪上品牌中介的事迹。

  据张剑东介绍,德佑地产去年初制定的2012年事迹目标是 . 8亿元,到了下半年调整为4亿元,而去年全年完成的业绩为4.1亿元。据他了解,“其他品牌中介大多也圆满完成了年度任务。”

  “卖家跳价和撤牌现象已比较多见”

  伴随着去年底二手房市场回暖而来的,是部份卖家的跳价和撤牌现象增多。

  张剑东介绍,去年12月以来,买家入市主动性提高,卖家跳价或惜售的情况也比较多见,“一般中外环的刚需房源跳价幅度在5%~10%,市区内总价在1000万元以内的改良型、中高端房源跳价幅度在 %~5%,而总价在1000万元以上的豪宅跳价现象较少,原因主要是限购和购房者被一手楼盘分流。”

  截至昨日发稿,上房地产显示,上海市二手房挂牌量为14.4万套,较去年高峰时逾17万套的挂牌量大为缩水。

  有中介称,挂牌量大幅减少,除了成交放量的因素,还有就是房东的主动撤牌。

  之所以跳价、撤牌现象频现,张剑东解释,随着前期的成交放量,目前性价比高的房源相对较少,房东要末跳价,要么惜售,“因为现在交易,房东很难在春节前拿到全款。因此他们或选择春节后再卖,或干脆涨价。”

  部份买家也成心将出手时间推迟到春节后。

  合富置业副总经理沈彦说,由于前期房源消化较大,新客户选择余地变小,一些客户想等春节后再出手。

  交易双方的心态转变,很可能影响到1月的二手房成交量。

  沈彦称,1月天气寒冷,临近春节,二手房成交量可能会放缓,但目前在一些区域的市场情况依然很火爆。沈彦认为,1月以后二手房价格会有所上扬,但不会涨太多,“成交量会保持高位,月度保持在2万套还是不成问题的。”

  “不像去年12月那末火”

  对于1月二手房市场的走势,受访中介的判断各异。

  张剑东介绍,1月至今,虽然带看量和去年12月差不多,但因为元旦放假、下雨下雪,二手房市场并不像去年12月那么火爆,但“总体表现还不错”。

  他特别提到,目前影响二手房成交量和成交速度的主要因素,是2套房的认定上仍存在模糊因素,致使某些交易未能办理房地产登记;另外,有些交易中,买卖双方做低价格致使未被交易中心承认。

  施宏叡更加乐观。

  他认为,2012年12月一二手市场购买力都非常强劲,说明一部分购房者在提前入市,不一定会等到春节后的 月。因此,1月二手房市场也很可能迎来开门红。从目前的情况看,成交量可能不会有去年12月那么高,但整体也会保持在高位,价格将稳中有涨。

  张剑东的判断是,1月开始,上海二手房价格将稳步上扬。

  “其间也会有停顿、调剂,买卖双方会有博弈。经过一段时间的价格上涨,买家停手,成交量下滑,价格回落、趋稳;再过一段时间,成交量再次上升,价格再次上扬。”张剑东断言,随着愈来愈多的一手房交付,二手房的挂牌量会随之增大,成交量越来越大是趋势。

  21世纪不动产上海区域分析师黄河滔则更加谨慎。

  他认为,在限购背景下,2012年末楼市的集中成交,一定程度上有透支201 年需求的嫌疑。未来一旦价格上涨提速,或高性价比房源的稀缺现象加重,都可能致使成交量难以维持在去年底的高位。

  “如果以全年走势看,201 年楼市成交或会出现先增后降的态势。即上半年成交量同比提升,下半年同比则适度回落。”黄河滔说。

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