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自贸区获批地产先动开发商急寻投资窗口

2019-08-12 05:20:40来源:励志吧0次阅读

  国务院正式批准中国(上海)自由贸易试验区(下称“自贸区”)的消息又让开发商们蠢蠢欲动。 涵盖在自贸区范围内的(,)保税区附近的森兰板块部份住宅项目已经开始涨价。“自贸区区域会‘地产先动’。”多位业内人士在接受《第一》采访时认为,根据自贸区的功能定位,未来将对企业、人口、贸易、产生聚集效应,这将提升自贸区所在板块土地价值,对楼市也将产生拉动作用,但具体效果将会在一个较长的时间段内显现。 同策咨询研究中心总监张宏伟称,政府更希望的是能够通过产业和人口的导入来增进整个区域的发展。“产业地产是可持续的,但住宅却是‘一竿子买卖’,短期来看,部份区域的楼盘存在过度炒作的嫌疑。” 区域楼市迎来转机 上海自贸区范围涵盖上海市外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区等4个海关特殊监管区域,总面积为28.78平方公里。另有消息称,自贸区有可能扩围至整个临港区域。 据相关机构统计,截至8月25日,自贸区主要涉及的四个板块——外高桥、临港新城、川沙和祝桥,合计成交商品住宅 1.9万平方米,约占整个大浦东区域新房成交的19.1%。 21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为,短期来看,上述板块的成交情况并不突出,一方面由于自贸区尚未完全落地,另一方面当前市场整体交投也出现相应的阶段性疲态。但从长期来看,随着自贸区的建设,板块价值获得提升是大几率事件。 其实,外高桥、临港新城等板块一直都不是上海楼市的热门区域,临港新城更是由于长时间供过于求,楼市成交一直较为低迷。不过,随着自贸区逐渐从概念变为现实,上述板块在今年引来1波成交高峰,部份区域的房价也是水长船高。 同策咨询研究中心提供的显示,临港新城2012年全年仅成交商品住宅4.5万平方米,但从201 年 月开始,在各种政策的利好刺激下,临港新城商品住宅成交出现明显放量,今年上半年,区域总成交量到达9.05万平方米,同比暴涨628%。价格方面,该区域房价此前一直在10000元/平方米徘徊,今年6月,区域均价已经突破11000元/平方米。 “坦白说,临港新城的楼市在过去几年是比较萧条的,但今年 月份以来,回暖的迹象非常明显。”上海合筑房地产有限公司董事长钱生辉对表示,此前好多楼盘一个月成交套数仅在个位数徘徊,但最近几个月,很多楼盘的月成交量已超过50套。 另一个受益的区域——浦东外高桥板块的楼市则在今年出现了量跌价涨的情况。数据显示,外高桥板块201 年至今商品住宅成交面积为10万平方米,同比下滑12.9%,值得注意的是,外高桥板块房价上涨迅猛,201 年至今,板块内新房成交均价为 . 4万元/平方米,较2009年同期上涨159. %,同期全市新居的均价涨幅仅为57%。 黄河滔表示,外高桥板块内中高端房源尚处于被市场逐步认可的过程中,且板块内新房总体体量其实不突出,楼市潜在价值有待开发。未来其有望借助自贸区获批这一契机,进一步提升板块整体价值。 开发商“乘机而动” “据我所知,目前很多开发商都已经在自贸区内寻觅‘投资窗口’。”中国房地产数据研究院履行院长陈晟对称,自贸区的设立肯定会利好房地产,但在自贸区内部,最先迎来契机的应是、物流以及办公物业的机会,而不会是住宅。 8月29日晚,外高桥()公告称,将通过非公开发行的方式召募不超过27亿元用于上海自贸区5大平台的建设,计划建设 0栋高标准的办公楼、大型物流仓库、定制厂房、展销中心等物业及配套基础设施,总建筑面积81.98万平方米。外高桥还称,公司是上海自贸区建设主体中的唯一上市公司,肩负着自贸区建设的融资任务。 因自贸区概念而被资本市场“爆炒”的(,)(60066 .SH)也于日前发布公告称,陆家嘴集团正在贯彻执行浦东新区政府的战略部署,积极参与临港新城的建设,但具体投资项目尚在研究当中。 还没有进入这些区域的房企蠢蠢欲动,而率先布局的开发商已经开始享受到政策的“甜头”,距外高桥板块仅一步之遥的森兰板块一些住宅项目已经开始涨价。 “我们项目2期房源的价格确切较一期有所上调。”仁恒森兰雅苑项目的相关负责人昨日对称,“受到自贸区获批消息的刺激,部份顾客加速了入市的步伐,近期来看房的人数也有20%左右的增长,但不能认为价格上涨全是因为自贸区的设立,我们2期产品的地价、品质和现在的市场环境都和之前有所不同。” 仁恒森兰雅苑一期住宅均价近4万元/平方米,别墅均价近5万元/平方米,行将开盘的二期项目住宅起价为4. 万元/平方米,别墅起价6.5万元/平方米。 与森兰雅苑同在外高桥板块的新城碧翠,在2012年时房价多数在2.7万~2.9万元/平方米间徘徊。从今年 月开始,新城碧翠普通住宅单价涨至 . 万元/平方米左右。统计机构给出的该项目8月份最新月度均价为 .525万元/平方米,较去年同期涨幅超过20%。 一名在森兰板块布局多年的开发商对表示:“自贸区的设立,对于周边区域楼市将构成较大利好,我们也会增加对该区域的投资。” “一些大的跨国公司在自贸区内开展业务,那末旁边肯定需要有住宅配套,像陆家嘴、联洋等区域,也是由于有了产业支撑,才会有高端居住的需求。外高桥大家以前觉得只是一个港口,居住功能比较弱,但自贸区设立后,森兰就有机会成为下一个陆家嘴、下一个联洋。”上述开发商如是说。 外资“热钱”虎视眈眈? 随着自贸区的获批,另一个值得关注的问题是,自贸区是不是会成为外资“热钱”进入中国的跳板,进而对国内楼市产生影响。 “自贸区其实是为‘热钱’的进入提供了一种通路。”克而瑞上海机构研究总监薛建雄认为,“一些外资此前很想投资国内的高端物业,但钱要进入到国内非常麻烦,如果现在可以自由进来,那肯定会有更多的资金瞄准国内的高端物业。” 张宏伟认为,自贸区的产业导入应该会设置一些门槛,而房地产应当不属于受鼓励的领域,最主要的还是要导入产业。“也就是说,需要导入的是投资产业的钱,而不是‘炒房’的钱。” 陈晟表示,在自贸区内,外资进入的门坎会降低,但即便投资地产,投向也是会以写字楼、商贸物流为主,住宅类的投资机会应当只是在自贸区周边的一些辐射区域。 据北京盈科律师事务所 律师介绍,针对外资对国内房地产业的投资,国家有关部门一直有较为严格的准入标准,自贸区设立后,会有一些新的政策出现,但总体上还是会被严格限制。

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