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有哪位了解佛山二手房能入户吗-

2019-08-13 13:51:30来源:励志吧0次阅读

二手房能买吗?问题详情:现在现在二手房时机合适吗? 推荐回答:买二手房对于绝大多数人来说,依然是最优选择。 对于很多想要置业的购房者来说,买新房还是二手房,是一个困扰他们的选择性难题,新房一切都是新的,而且越是新的小区,配备的健身器材以及设施更加的先进,但是相对于期房而言,需要等待的时间比较长; 二手房买完办完手续就可以住,免去了期房等待的时间,但是有些置业者可能觉得对之前房主不了解,怕房子有其他问题,尤其是有一些打算用来做婚房的购房者,就比较介意二手房了。 那么,究竟是买二手房好,还是买新房好呢? 家的味道你了解吗?两室一厅田园厨房餐厅装修效果图设计欣赏 1、交易简单,不容易出纠纷 二手房有没有证,一目了然,能不能交易,一查便知,不会上当受骗。 只要签了合同,交足了钱,就可办理产权变更和过户,能做到心中有数。 2、房屋质量一目了然 二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。 也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。 、房子几乎没有污染源 新房最大的问题之一就是污染超标,如:甲醛、苯什么的,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。 4、配套设施健全,衣食住行方便 二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,学校,公交车什么的,日常生活很方便。 5、你可以选择和什么样的人做邻居 买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。 但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。 6、入住后干扰少 新建商品房入住后,一般都要进行装修,很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声,而且大家陆续搬家入住,施工人员进进出出,甚是“热闹”。 买二手房,邻居们入住时间不同,不会在同一时间进行装修,免了一定的干扰。 7、二手房价格便宜 碰到那些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。 8、价格较新房更趋于多元化 二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同,价格也不尽相同。 毕竟是二手房,房主也有自知之明,就同地段二手房而言,房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。 而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。 9、现房,不会出现“烂尾”现象 很多人买期房,都是拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就下手了。 但期房建成现房短则一年,长则数年,数年间的诸多因素并不是买家可以控制的,期房可能出现“烂尾”现象,令买家损失金钱。 相比而言,二手房都是现楼交易,这是降低交易风险最直接也最有效的方法。 10、用于投 资的回报更好 一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定,而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间,二手房的交易过户手续快捷显而易见,对于用来投 资的买家而言十分方便。 “二手房就是别人住过的房子”,相信也有很多购房者有这样的想法,所以对二手房望而却步。 其实不然,很多二手房从始至终都没有人住过,从房屋本身而言等同于新房,只是经过了转手而已。 所以,买二手房对于绝大多数人来说依然是最优选择。 买二手房就便宜吗?问题详情:小白想买车,询问朋友们的意见。 结果就是一个人一个意见,但是有一个基本共识-买车就买新车。 不过,当问题变成买房时,普遍的共识却是买房就买二手房。 除了“便宜”这一优势,成熟的社区,便捷交通,周边可以看得见的教育和医疗资源都是二手房打动我们的亮点。 况且“买二手房”这件事在我们的一生中基本属于大概率事件。 然而这一大概率事件中,有一个让我们小白头疼的事情-繁杂的税费。 二手房交易,买卖双方缴交的税费很多,十多种税。 。 。 。 。 说到这里,已经不知道到底如何买了,买什么样的合适? 推荐回答:您好,关注“戒指糖”,了解更多房产税务问题。 买二手房就便宜吗?不一定,要看具体情况。 那么现在就了解一下,哪些二手房转让税费便宜。 一、拍卖的房子 拍卖的房子,一般比市场价低很多,如果是漏拍的话,价格会更低。 当然,很多人都说,司法拍卖的房子税很高啊!其实不一定,看具体情况,一般产权为企业的房子税费会比较贵,因为涉及到企业所得税和土地增值税,而且土地增值税一般都要走清算流程的,如果房屋原值比较低的话,土地增值税就会比较高。 建议拍产权为个人的房子,一来这种房子不征土地增值税,个人所得税也不高,一般税率为 %;二来拍卖的房子视同销售,即如果符合一定年限,是可以免征增值税和个税的。 二、满足一定年限的房子 近年来,国家对二手房转让税费优惠也出台了不少政策,其中就包括:满两年的房子免征增值税,满五年且是家庭唯一住房的,免征个人所得税,而且买房如果是一套或者二套房,契税也有相应的减免。 因此,在选房的时候,首先要看卖家的房屋产权证,如果不够两年的话,也可以根据卖家当时交契税的时间计算年限,两者按“孰先原则”计算年限。 值得注意的是,现在实行的不动产登记,在过户的时候,必须要“两证”齐全,即房产证和土地使用证,没有土地证也要开发商确认土地分摊面积,不然无法过户。 不过,如果是不动产登记实施比较早的地区,就不用担心这个问题,这些地区一般都是只有一个不动产证。 三、因欠债急需出售的房子 很多人认为这种房子不敢要。 怕原房主到时候会赖着不搬走。 其实不用怕,有合同有收据,正常交易手段,原房主是没有理由不搬的。 其实这种房子还是比较抢手的,小编身边也有几个朋友买的这种房子,只要双方合法交易,就没什么问题。 现在二手房办理手续也比较简单了,一般提供买卖合同,或者拍卖成交确认书、法院裁定书,房产、土地证,双方身份证,享受优惠的,提供房屋实有套数证明(部分地方由税务机关查询即可)。 快的话即时办结,慢的话五个工作日内办结。 注:具体交易流程以当地相关部门规定为准! 二手房买家没走过户程序,能有办法要回10万定金吗?问题详情:我四月初购买一套二手房,价格81,定金10万,当时怕卖家反悔所以下的高,诚心买的,目前还未过户,5月底准备过户,因家里突遇变故无法购买了,想要回定金,买了一个月整套房涨了两三万,我知道卖家和我非亲非故,没义务给我定金,大家有没有什么办法让我要回定金,现在还没敢跟卖家说,人家贷款都还完就等过户了,首先保证,不是因为房子问题不买的,一直往上涨也没理由不买,我怕的是卖家知道我买不起后非卖我不行,那样就能吃掉定金了,哎,其实他重新找买家可以比我多买一点钱,现在好乱,不知道该怎么办,我还是那句话,我知道这是我违约,打官司都赢不了,所以只能想想办法,损失个一两万也能承受 推荐回答:不知道当时具体是什么个情况我也不瞎说,也没有邀请我,看到这样的事情我只想说两点: 第一,如果你签定了合同不买你肯定是违约(除非是不可抗因素),违约的话不但收不回来那十万,也可能要赔偿一定的违约金。 (具体看合同) 第二,你想过没想过这样的行为会给卖家造成损失呢?像你说的房价一个月涨了两三万这个数据是怎么来的?这个涨两三万是均价呢还是说有人卖到这个价了?再说了,同一个小区不同装修不同楼层报价还不一样呢,所以你这事越拖延你的责任越大,建议你啊,如实跟卖家商量,不要隐瞒,问问卖家是不是急用钱,是不是有等着这个房款另外购房的打算?是不是可以再缓缓卖房?等等,具体也就不说了。 最后说一句做人一定要诚信!不要整那歪门邪道的事。 找中介买二手房靠谱吗?问题详情:想买个二手房,不懂程序,啥都不懂。 想找个中介帮忙,请问中介可靠吗 推荐回答:本人去年通过中介买了二手房,可以简单的分享下购置过程。 1、首先,是要不要找中介的问题。 这个回答是肯定的,买二手房一定且只能通过中介。 至于为什么,猜测可能有如下两点原因: 一是国家为了给中介这一行业一口饭吃。 就像本人是从事专利代理行业,国外申请人想要在中国申请专利,一定得找中国的代理机构代为办理,否则就不能申请。 类推到二手房交易也是一样,既然有房产中介这一行业,国家就不可能坐视不管,如若大家以后交易二手房因为中介费的问题不想找中介,那么从事房产中介的人可能就会大量失业,这样规定毕竟间接解决了不少人的就业问题。 二是为了规范,提高效率。 二手房交易过程涉及的东西很多,在这不一一列举。 二手房买家可能多是第一次购房,对这些东西不是很熟悉,这个时候房产中介就可以发挥作用,比如需要准备什么材料、材料准备是否合乎要求等,他们都会提醒,毕竟他们就是干这个的。 这样就可以减省你很多的工作量,最重要的是可以避免返工。 2、其次,是找中介之前做的准备工作。 中介这一行水很深,根据我自己以及身边的同事分享的实际例子来说,对于中介说的话,一定要选择性的相信,不然很容易会被忽悠。 一般情况下,为了尽快促成交易的完成,他们往往会夸大其词,让你产生恐惧心理。 举例来说,他们往往会说这套房子怎么怎么好,以后一定涨价,现在不出手,后面肯定涨价,还有好多人在预约看这套房子布啦布啦。 这个时候,如果你事先不做足充分的准备,往往就会被搞的昏头转向了,所以事先的准备工作一定要做。 那么应该怎么做呢?首先,①你的预期是什么?想买什么样的房子?能够承受的心理价位是多少?这些做到心里有谱就行;②先上网查些资料,包括目前房价的走势、城市不同区域目前房价怎样;③综合自己的心理价位和当前房价,大致确定大致的购房区域;④在确定的购房区域内搜索小区以及房源。 需要提醒你的是,网上挂出来的房源标注的价格不要相信,都是假的(要么根本就没有这个房源,那么标注的价格比实际价格低),都是中介发出的烟雾弹,目的是吸引买家关注,给他们打电话,他们知道你是潜在买家,就会给你推荐其他房源(一般是更贵的房源)。 这个时候,你可以适当去实际看一看他们给你推荐的房源,不合适就不买呗,多走走看看总没错。 、最后,就是你最关心的问题,找什么样的中介。 一般来说,既然是中介,那么他们肯定是各种资质都有的,肯定都能帮你解决购房过程中的各种问题。 那么,中介的差别无非就是品牌或服务质量的问题。 通常,品牌较大的中介像链家、我爱我家等,大家可能都听说过,这样当业主想卖房时,可能会首先就想到他们,也就是说,这样的中介,他们手里掌握的房源可能比较多,像我当时买房时,找的是我爱我家,后来买的房子就是他们的独家房源。 不过,这样的中介,中介费当然也就比较高。 而一些比较小的中介,他们的中介费可能相对较便宜,但是掌握的房源可能比较少。 不过,据我自己的亲身经历来说,现在中介不论大小,中介费都大差不差(一般都是买家1..5%,卖家1.5%)。 这么说来的话,选择那么比较大的中介应该是正道。 结尾给你放个大招,这是我师傅当时买房用过的招式,觉得挺不错的。 我师傅15年决定换房,找的我爱我家,中介带他去看了一套房子,我师傅觉得房子很不错,当时就决定要了,但是表面上十分的淡定,没有让中介看出有任何端倪(心理战,不要让中介看出你的情绪变化,否则很不利)。 但是中介费太高了,他不想出那么多钱,就想直接跟卖家谈(卖家有时也烦中介,如果买家有诚意买的话,他们更希望跟买家面对面谈)。 可偏偏这个房子也是我爱我家的独家房源,中介不可能给你卖家的联系方式。 这个时候,我师傅想到一个绝佳的办法,他找到一家很小的中介,进去直接甩给他们1w块钱,就一个要求,帮我找到XX房子的主人。 这家小中介不需要带人去看房子,他们省了多少事,找个人不分分钟的事情吗,他们肯定乐意了。 后来,就花了1w块钱的中介费,就买到了称心如意的房子。 我师傅搬进去一个星期后,周边土拍,房价一夜之间涨了5000,6月份买的房,12月份净涨将近200w,牛吧! 以上是我的一些经验,希望能够帮助到你。 二手房水地暖能换地板吗?问题详情:买的二手房,地板是复合的,下面装了水地暖,想把地板换了,会影响水地暖吗? 推荐回答:这个完全没问题啊,可以换的。 但是建议选地板的时候一定要选导热性能不错,环保性好的地板,不然会影响到你后期的使用体验。 祝你生活愉快。 请问划拨地性质的二手房能买吗?推荐回答:可以买。 需补交土地出让金。 土地使用权划拨:是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权,而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。 但取得划拨土地使用权的使用者依法应当缴纳土地使用税 出让土地使用权:是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 城市规划区内除国有土地外,还有集体所有土地。 集体所有土地经依法征用转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让。 土地使用权的出让要符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。 总结:买划拨地的房产,具体补交的出让金费用,以当地不动产交易中心数据为准。 现在成都二手房值得购买吗?问题详情:现在买成都二手房划算吗?之前一直犹豫,结果又涨两三千。 推荐回答:多谢邀请。 对于全国的房地产市场来说,我的观点是:普涨的行情应该说基本已经结束了,但是区域性依然还有机会,这就所谓的市场分化吧。 二手房值不值得买,这个问题比较笼统。 给到信息不够,不好判断。 因为二手房的差异太大了,老旧情况有不同。 但有一点比较明确的是,二手房可以清晰地看法周边的配套是怎么样的,这是优势。 基于这些,我还是从大的框框谈谈我的意见吧。 从大的方向上来说,我觉得成都的房市目前还是具有投资价值的1、首先从人口上来说,成都的人口还是净流入的。 从成都历年统计的人口来看,成都十年前都已经是千万级的城市了,算大城市无疑。 而且从历年新增人口量来看,新增人口呈现不断增加的趋势。 这主要得益于近年来成都的产业经济发展势头良好,带来了大量的人口入驻成都。 人口,是房地产市场发展的第一基础,只有人口的不断增加,才有可能带来远远不断的居住需求,消费需求。 2、从产业上来说,近年来,成都产业发展良好,经济快速发展。 2016年成都GDP12170.2 亿元,名义增速8.64%,增量968亿元。 成都在2016年全国城市GDP排名里的第八名。 在总量排名中,为副省级城市的第三名,成都已经成为名副其实的万亿城市。 数字想要说明的问题是,成都已经成为不仅是四川,而且是全国都是举足轻重的城市,这个一点非常重要,这关系到成都在全国政治经济发展中的定位。 而近年来成都通过的一系列全局性规划也很能说明问题。 、高新区已经成为重要的区域,成都产业结构不断升级。 以2015年成都市8800亿元的GDP核算,高新区GDP就高达1277亿元,成都市高新区产值已经占全市GDP的15%左右,且增速超过8%。 这表明,成都高新区发展态势良好,在成都市产业发展中的地位已经十分重要。 特别是电子与医药产业已经超过全部生产产值的2/ ,这是成都产业不断高端化的重要基础。 良好的经济发展环境,较好的产业结构基础,极好的区域环境,这是保证成都不断吸引外来人口的重要基础,而人口是房地产发展的基础,人口流出的城市,房地产市场时不可能繁荣的。 二手房到底值不值得买,这真的就是要具体分析了从大范围,或者说大宏观上来看,成都的房地产市场我个人认为还是具有投资价值的,但是要深入到二手房,我觉得还是具体房源具体分析。 不仅仅二手房的价格差异明显,二手房市场存在的坑也明显比新房市场多,想要淘到性价比高的房源,你就必须获得更多的房源信息,你才可能买到你认为值得的二手房。 所以,在这里我也建议,想买二手房,必须多跑,多看,多分析,非常重要。 爱福窝免责声明:您在爱福窝上所看到的内容均来源于网络或用户投稿,不构成广告也未用于商业宣传,福窝网仅为广大用户无偿传递更多信息,不代表福窝网赞同其观点, 对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如对内容有疑义,请及时与我们联系。 扫码收藏云南生物谷灯盏花药业有限公司
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