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二三线城市限购令来袭游资或再战一线城市

2019-08-11 03:57:09来源:励志吧0次阅读

  全国盯着并盼着8月底2三线城市限购名单的公布,结果发现住建部正在与一些2三线城市的地方政府磋商限购事宜,暂时没法公布限购城市名单。也许是出于本地的需要,江苏台州已经打出限购牌,挺身而作二三线城市限购第一城,业内预测,也许台州拉开了二三线城市限购的序幕。

  二三线城市资金或剑指一线城市投资机会

  如果有为数较多的二三线城市加入限购阵营,必将能够显著限制这些城市的“投机”炒房的市场份额,从而把这些钱从楼市中挤出来。这是一笔数量相当可观的资金,从此就要待在账户中看着CPI高涨而贬值。房产投资者肯定不甘心手上的钱就这样放着,所谓“钱不用的时候就是一堆废纸”,更何况这些钱越来越不值钱了呢。于是,二三线城市的房产投资者会寻求各种投资机会,特别是他们熟悉的房产投资机会。二三线城市被限购了,他们可能会转战别的地方,也很有可能“挥师”一线城市,由于一线城市“价稳量涨”或许有投资机会。

  会聚力量“挥师”进入一线城市乘机投资房产的资金,一部分来自二三线城市限购令挤出来热钱,另外一部分则来自股市。受通胀影响、欧债危机影响以及美国信誉评级下调等等利空因素的刺激,今年4月份以来中国股市一路下挫,在六七月份有一波回调之后,马上调头向下,散户大把大把割肉,公司的资金也巨额缩水,投资者纷纷撤出股市,基金也迎来一波赎回潮。也许这个熊市让很多人元气大伤,但是青山还在,为了规避风险,很多人把眼光投向了房地产。

  资金热捧公寓办公类型房产

  这些有意投向房地产的资金,蠢蠢欲动,不断寻找着投资机会。一线城市在政策调控效果已初见成效,态势趋稳。地产不在限购范围内,因此不少外围资金剑指一线城市的商业地产,各大主打商业地产的楼盘热极一时。政府看形势不对,出台政策打压过热的商业地产,致使大部分商业地产的投资机会已丧失;另一方面,资金按传统模式流向的都是店铺、铺面或写字楼商业地产,机会有限,收益也有限,也不能合适大面积的投资客群。

  在北京楼市交易量下降的时候,商业地产也火气渐熄,只有一些打出“公寓办公”招牌的楼盘逆市热销,可能是投资者发现了这类房产比商业铺面更具可投资性,也可能由于这种房产正迎合了市场的需求。比如位于北三环马甸桥西北角的金澳国际,在 月份就销售了一个亿,6月1日拿下6000万的成交额,而在8月销售额也遥遥领先。它主打的就是公寓办公小户型,受到了中小企业和者的热捧。金澳国际的这种公寓办公产品,不限购,可工商注册,交纳普通的物业费便可省去大量的商务费用;有北三环、京藏高速、北土城西路、北四环以及地铁、公交等便捷的交通,加上马甸桥周边成熟的商业环境,必能吸引众多中小企业。另外,金澳国际旁边有马甸公园,不远就是鸟巢、水立方等,闹中能取静,优化办公环境,也是比较吸引人的一个亮点。

  外围政策加压,迫使资金回流一线城市,而一线城市也确切存在一些类似公寓办公这样的房地产投资机会。因此,游资或“再战”一线城市也未可知。

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