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陆家嘴补缴12705万美元转让金地块闲置

2019-08-09 23:00:47来源:励志吧0次阅读

  (60066 ,SH)昨日(11月6日)发布关联交易公告,陆家嘴股份向集团公司补缴土地转让金1270.5万,增加建筑面积18.15万平方米。相当于每增加一平方米,仅需多付土地转让金70美元。

  令人惊讶的是,这一地块早在2001年11月14日就被陆家嘴团体转让给了陆家嘴股分,上述地块去年才正式开工,经过近十年的土地自然增值,上述地块收益不菲。《每日经济》昨日采访公司证券事务代表,询问地块一直未开工的缘由,但后者谢绝泄漏。

  中房信分析师薛建雄说,在陆家嘴地区,写字楼的平均售价在5万~8万元/平方米。类似环球金融中心这样的顶级写字楼售价更是超过8万元/平方米。

  但根据陆家嘴的公告,增加18.15万平方米建筑面积,所需要追缴的土地转让金不过1270.5万美元。

  公告泄漏,早在2001年10月24日,上海市浦东新区建设局就和陆家嘴的控股股东——上海陆家嘴(集团)有限公司签署了《国有土地使用权成片出让合同》(以下称出让合同),由上海市浦东新区建设局向集团公司成片出让包括SN1地块在内的世纪大道A块25 915平方米土地的使用权。

  在当年的11月14日,陆家嘴团体又和陆家嘴股份签署了 《上海市陆家嘴金融贸易区世纪大道A块土地使用权成片转让合同》,将上述世纪大道A块25 915平方米土地的使用权转让给上市公司,总转让金为4.2 亿元。

  尔后,SN1地块经规划部门批准的地上总建筑面积,由转让合同签署时的1 1900平方米调整为 1 400平方米,增加了181500平方米。为此,陆家嘴股分需要根据根据转让合同,向陆家嘴团体补缴土地转让金共1270.5万元美元。

  《每日经济》随后从2011年陆家嘴股分的年报了解到,SN1项目现在的名称是“浦东金融广场”,根据年报的披露,上述广场开工的时间是2011年。根据 《东方早报》、《晨报》今年8月8日的报道,上述项目的正式开工时间是在今年的8月7日。上述两个开工时间,无论哪个是上述浦东金融广场开工的真实时间,有一点可以肯定的是,从陆家嘴股份获得上述地块到宣布开工,已花去了十年时间。

  根据陆家嘴股份去年12月的公告和2011年的年报,在上述地块上开发的浦东金融广场,仅1号办公楼的85456平方米就可以获得近50亿元的收入,而整个浦东金融广场,虽然面积超过 0万平方米,但预计总投资不过 6亿元。

  按照国土资源部 《闲置土地处置办法》,国有建设用地有偿使用合同生效之日起满1年未开工开发建设的即为闲置,而闲置满两年即可被没收。为何上述地块签订转让合同近十年才开工?《每日经济》昨日向该公司证券事务代表询问,但后者婉拒了采访。而本报发出的相干采访传真,也未取得上述公司相干职责部门的回应。

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