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1月第二周海南售地18宗土地市场继续升温

2019-09-23 14:16:07来源:励志吧0次阅读

1月第二周海南售地18宗 土地市场继续升温

据中国土地数据显示,2014年1月第二周海南土地成交共18宗,环比上周涨200%,成交面积为9.806公顷,成交金额为3472万。工业用地和其他普通商品住房用地成海南市场趋势。

成交的土地中,白沙已成交7宗地位居榜首,儋州和文昌分别以成交3宗地持平,澄迈成交量最少为1宗。土地性质方面,其他普通商品住房占有最大比例,成交7宗;其次为工业用地,成交4宗;最少的为文体娱乐、批发零售、和住宅餐饮,分别是1宗,其他种类为0。

白沙成交的7宗地,成交面积为0.126公顷,成交金额为0元。均用做其他普通商品住房。儋州成交的3宗地中,均用做工业用地;五指山成交的4宗地均为住宿餐饮用地;文昌成交的两宗地分别用做文体娱乐用地和批发零售用地。

西部市县成为开发重点

随着海南东部市县房地产市场的开发,市场开发方向也朝西部市场转移,大多数房企开发商也朝西部沿海区域发展。

“近年来西部市县成为我们开发的重点,特别是西环高铁的发展直接架起了海南市场的发展,所以我也相信会有很多开发商瞄准这块“肥肉”。”近日采访海南临高某项目营销总监王女士,王女士表示随着西部市县的开发建设,尤其是西环高铁和高速公路的完善开通,也将“交通走到哪里,哪里富起来”的道理实现,并且会随着沿海市县的开发,很多中部市县例如五指山、琼中、屯昌等也会逐渐成为主流市场。

从上周海南土地成交区域分布来看,基本上无土地成交记录,其余地块成交均分布在西线和中线,西线的儋州、澄迈。可以看出,东线的土地资源已被房企“瓜分”完毕,且土地价格高于西线。而西线的土地仍处于价值洼地,随着西线高铁等交通配套的完善,西线价值逐渐凸显,房企将目光转至待发展的西线。

纵观全局,海南市场发展不断成熟,政府配套也正在起势,根据市场旺季的反馈,项目应在此时捉住时机岛内截流。然而根据2013年冬季房展会现场分析,部分大品牌开发商已经放弃了本地的“岛民”市场,更多的是利用了岛外的巡展资源和本身的“老带新”营销方案,加大项目的宣传。

本周房企内部拿地锐减,首先说明在过去2013年第四季度海南市场,房企市场已经拿到了“心满意足”的土地资源,并将在近期内开始动工开发;其次也说明房地产市场开始注意海南市场的开发,对于海南市场也出现了在审视、观望态度渐浓的趋势。

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